下载上海市浦东新区《汇智朗境公寓》项目前期物业管理招标公告《汇智朗境公寓》住宅]物业项目，位于上海市浦东新区。根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于进一步规范本市物业管理招投标工作的若干意见》等相关规定，经上海张江（集团）有限公司决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。
一、招标人基本情况招标单位：上海张江（集团）有限公司地址：张东路1387号16幢联系人：金龙电话：18930529295
二、《汇智朗境公寓》物业项目基本情况概述1、本项目建造的物业类型为：高层；2、本项目座落地址：上海市浦东新区周浦镇红景天路58弄1-14号，6号，8号等；望江南路500号，502号，506号等；3、本项目的物业管理区域四至范围，东至红景天路，西至满天星路，南至牵牛花路，北至望江南路，以上范围不包括西侧21A-01公交站用地、西侧21A-02公共绿地;4、本项目面积本项目总用地面积25353.87平方米；本项目总建筑面积88470.73平方米。建筑面积构成为（1）：地上总建筑面积65522.83平方米，地下总建筑面积22947.90平方米;建筑面积构成为（2）：住宅建筑面积60930.02平方米，非住宅建筑面积18747.28平方米，其他建筑面积8793.43平方米）；本项目的建筑密度为23.34%，容积率2.50，本项目共计建筑物13幢（住宅6幢，非住宅7幢），住宅1812套。5、绿化指标：绿化率35.00%，绿化面积8873.85平方米；集中绿化率10.00%，集中绿化面积2535.39平方米。6、停车场库：本项目规划机动车位配置比为0.51。建设机动停车位931个，其中地上停车位106个，地下停车位825个。7、开发建设进度：本项目分1期开发，整个建设项目计划于2026年07月竣工并交付使用。首期建筑面积88470.73平方米，计划于2026年07月竣工并交付使用。
三、物业服务收费标准住宅收费标准：高层（）有电梯，物业费标准5.86元/平方米·月；住宅物业服务计费方式采用酬金制非住宅收费标准：商业（）无电梯，物业费标准9.80元/平方米·月；非住宅物业服务计费方式采用酬金制
四、投标条件物业服务企业失信记分值0分（含）以内依法在本市注册登记的物业服务企业
五、物业服务合同期限2年
六、申请投标的地点、期限及保证金要求1、投标人应在物业管理监管与一认//962121.fgj.sh.gov.cn/wyweb/shanghaiwuye/usso/login），进入“物业管理招投标平台”申请投标。报名截止日：2026年09月14日。2、投标申请人应按照招标文件约定的投标保证金人民币10000.00元汇入指定监管账户：用户名上海市房地产交易资金管理有限公司；开户银行中国工商银行股份有限公司上海市东安路支行；账号9558851001037140254。保证金缴纳截止日：2026年09月14日。3、招标人根据保证金缴纳情况对投标人进行资格认定，按要求已提交投标保证金的物业服务企业为有效投标人。4、本项目设定入围投标企业5家。当有效投标人超过5家时，按照物业服务企业综合评价等级排名由高至低的顺序择优确定入围投标人参与投标。综合评价等级排名相同的，以其综合评价等级的分值从高至低的顺序择优确定。
七、招标项目相关要求和投标保证金处置方式详见招标文件
八、其他补充事项
一、投标保证金必须备注完整的项目名称并再报名截止日前汇入上海市房地产交易资金管理有限公司，否则视为无效；
二、不同类型的收费标准及可收费面积详见招标文件；
三、请仔细阅读招标文件并理解招标方要求后再决定是否参与投标报名。特此公告招标人：上海张江（集团）有限公司2026年09月08日