公告内容：

一、合同编号CZ2026-1201

二、合同名称2026年广州市从化区教育局物业管理服务带量集中采购项目

三、项目编号CZ2026-1201

四、项目名称2026年广州市从化区教育局物业管理服务带量集中采购项目

五、合同主体采购人(甲方)：广州市从化区河东中学地址：广州市从化区江埔街从樟一路12号联系方式：13640779018供应商(乙方)： 国信（广州）城市服务有限公司 地址：广州市番禺区南村镇兴南大道398之二1楼127房联系方式：13128696459

六、合同主要信息主要标的：序号名称数量(单位)单价(元)总价(元)1广州市从化区河东中学物业管理服务1(项)482,000.00482,000.00合同金额： 482,000.00元，大写金额：肆拾捌万贰仟元整履约期限：2026年09月01日至2027年07月31日履约地点：广州市从化区采购方式：公开招标

七、合同签订日期2026年08月31日

八、合同公告日期2026年09月07日

九、其他补充事宜合同附件：1.采购合同公告附件.pdf广州市从化区河东中学2026年09月07日1.采购合同公告附件.pdf2026年广州市从化区教育局物业管理服务带量集中采购项目物业管理服务政府采购合同合同采购编号：CZ2026-1201采购计划编号：440117-2026-02037签订日期：2026年08月31日甲方（采购人/学校）名称：广州市从化区河东中学地址：广州市从化区江埔街从樟一路12号联系人：曾宇蓝联系电话：13640779018乙方（中标供应商/物业公司）名称：国信（广州）城市服务有限公司地址：广州市番禺区南村镇兴南大道398之二1楼127房法定代表人：刘胜楠营业执照统一社会信用代码：91440101MA9XQPYOXC开户银行：招商银行股份有限公司广州高新支行账号：120933449310001联系人：闫俊辉联系电话：14749551207根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规及本次政府采购结果，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就2026年广州市从化区教育局物业管理服务带量集中采购物业管理服务项目协商一致，订立本合同。第一条项目概况与服务范围项目名称：2026年广州市从化区教育局物业管理服务带量集中采购项目服务地点：广州市从化区江埔街从樟一路12号（广州市从化区河东中学）。服务内容：乙方负责甲方校园内以下物业管理服务工作：环境卫生保洁服务：绿化养护管理服务；水电维修及设施设备运行维护服务；校园安全保卫服务：学生宿舍管理与生活服务：甲方指定的其他临时性物业保障任务。（根据“附件：采购需求”内容执行）第二条岗位设置及人员配置乙方须按实际需求足额配置服务人员，所有人员须经甲方审核同意后上岗：共拟派10名服务人员（根据“附件：采购需求内容”执行），所有岗位全年在岗常态化服务。第三条服务内容与质量标准（根据“附件：采购需求”内容执行）严格遵照《学校物业服务规范》《政府采购物业服务履约标准》及教育系统校园后勤管理要求执行，核心标准如下：1.保洁服务标准地面干净无杂物、无积水、无污渍，公共卫生间无异味、无污垢，垃圾日产日清、分类清运；楼道、扶手、门窗、公共设施干净整洁，无积灰；定期开展深度保洁、玻璃清洁、死角清理，符合校园卫生防疫标准。2.绿化养护标准绿植长势良好、无大面积杂草、无枯死枯枝；绿植修剪整齐、造型规范，无病虫害；草坪平整整洁、浇灌及时：绿化垃圾随产随清，校园景观整洁美观。3.保安服务标准负责服务区域内的安全防范保卫、治安巡查工作并处理各类突发事件（如医疗救援、群体性事件、自然灾害等）。维护服务区域内的正常秩序，保障服务区域内人员的人身和财产安全，确保采购人的设施设备及各类财产不受损失，预防各类政治事件、刑事案件、治安事件和火灾事故的发生。4.运维及综合服务标准公共设施每日巡检，小问题即时整改、大问题及时上报：大型活动、应急保障响应及时、服务到位：所有服务台账完整、真实、可追溯，接受学校月度、季度、年度考核。5.宿管服务标准宿舍管理秉持安全、整洁、有序、暖心原则。工作人员定时巡查楼栋，排查安全隐患，维护住宿第1页秩序。每日清洁公共区域，保障环境干净卫生。严格落实门禁制度，规范物资管理，及时响应学生报修与诉求，保障学生舒适安全住宿。6.后勤配套服务标准文印室管理及资料印刷：大型活动、应急保障响应及时、服务到位：所有服务台账完整、真实、可追溯，接受学校月度、季度、年度考核。7.人员管理标准服务人员无不良从业记录，统一着装、文明服务、持证上岗，服从学校管理制度，遵守校园纪律，常态化开展岗前培训、安全培训、服务规范培训。第四条服务期限服务期限：自2026年9月1日至2027年7月31日止，共计11个月。第五条合同金额及结算方式合同总价（人民币）：￥482,000元（含税，包含人员工资、社保、福利、加班费、服装装备费、工具耗材费、税费及企业管理费等一切费用）支付方式：服务费按月度支付。甲方于每（月）结束后10个工作日内，依据月度考核结果向乙方支付当期服务费。乙方申请付款时，须向甲方提供等额、合法有效的增值税专用发票。第六条甲方权利与义务1.有权对乙方服务质量进行全过程监督、检查和考核，对不合格项提出整改意见；2.为乙方提供必要的工作场所、水电及存放工具材料的基本场地；3.按时足额支付物业服务费用：4.负责协调校内相关部门配合乙方开展工作：5.不得将乙方服务人员擅自调往校外从事与本合同无关的工作。第七条乙方权利与义务1.严格按合同约定及国家相关标准提供规范化、专业化物业服务；2.负责所有派驻人员的招聘、政审、体检、培训、劳动合同签订、工资发放及社会保险缴纳，自行处理劳资纠纷：3.为所有一线员工统一配发符合行业规范的工作服及必要的劳动防护用品；4.建立健全内部管理制度和岗位责任制，加强对员工的日常管理、培训和考核；5.乙方应为派驻学校的物业工作人员足额购买工伤保险及意外伤害保险。派驻物业人员在工作期间发生工伤、工伤致残的，全部赔付及相关责任由乙方承担。6.因乙方或其员工故意、重大过失造成甲方财产损失的，乙方须照价赔偿：造成师生人身损害的，乙方承担全部法律责任及经济赔偿责任；7.未经甲方书面同意，不得将本项目转包或已约定分包的项目违规再分包或转包。第八条监督管理与考核机制日常巡查：甲方物业管理部门每日对乙方各岗位履职情况进行巡查并记录。月度考核：甲方每月对乙方服务质量进行综合评分（满分100分），考核结果与当月服务费挂钩：1.总评W90分的，业管理费按100%支付：2.90分>总评W85分的，扣罚应发物业管理费的2%；3.85分>总评W80分的，扣罚应发物业管理费的5%；4.80分>总评W70分的，扣罚应发物业管理费的2%；5.70分>总评W60分的，扣罚应发物业管理费的5%；6.总评<60分的，视为不合格，物业管理费不予支付，采购人亦可视实际情形解除合同，由此造成的经济损失和一切法律责任，均由中标人自行承担，且采购人有权视情况进行违约追责。一票否决：凡在校园内发生重大安全责任事故、食物中毒事件、群体性冲突事件或造成严重负面影响的，当月考核直接定为不合格，并追究乙方相应责任。第九条违约责任乙方违约：第2页1.未按约定足额配置人员或人员无证上岗的，每缺岗1人·天，按该岗位月均服务费标准的2倍从当月服务费中扣除；2.因工作失误导致停水、停电、火灾、管道爆裂等影响教学秩序的，每次扣除当月服务费的5%，并赔偿直接经济损失；甲方违约：1.无正当理由逾期支付服务费用的，每逾期一日，按应付未付金额的0.5%向乙方支付违约金，违约金总额最高不超过应付未付金额的5%。2.任何一方无故单方面终止合同的，须向守约方支付合同总价10%的违约金。第十条合同变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力（如地震、洪水、战争、重大疫情等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同自动终止。3.乙方出现下列情形之一，甲方有权单方解除合同，并追究违约责任：3.1.将本项目转包、违规分包的；3.2.连续两个月考核不合格的；3.3.发生重大安全责任事故或严重损害学校声誉事件的；3.4.违反法律法规被相关行政部门责令停业整顿或吊销证照的。第十一条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，按下列第（1）种方式解决：（1）向甲方所在地人民法院提起诉讼；（2）提交仲裁委员会仲裁。第十二条其他事项本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（包括但不限于《中标通知书》《物业服务质量要求及考核细则》等）为本合同C不可分割的组成部分。本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。签署页甲方（盖章）：广州市从化区河东中学法定代表人或授权代表（签字）日期：2026年08月31日乙方（盖章）：国信（广州）城市服务有限公司法定代表人或授权代表（签字）：日期：2026年08月31日第3页附件1：中标通知书中标通知书市政府采购中心字（2026）第Q01429-001号国信（广州）城市服务有限公司广州市政府采购中心受广州市从化区教育局的委托，就2026年广州市从化区教育局物业管理服务带量集中采购项目（项目编号：CZ2026-1201）采用公开招标方式进行采购，按规定程序进行了开标和评审，并经采购人确认，你公司为本项目的中标供应商，中标价为人民币4,804,200.00元（大写：人民币肆佰捌拾万零肆仟贰佰元整）。请你公司在本通知书发出之日起10个工作日内，按照招标文件和你公司投标文件的约定，与采购人签订书面合同。采购人联系人：陈奥星，联系电话：020-87941211依据《广州市财政局关于推广应用政府采购金融服务中心促进中小微企业发展的通知》的文件精神和采购文件的有关规定，有融资需求的中标（成交）供应商可根据自身情况，向金融机构提出融资申请。广东省政府采购智慧云平台金融服务中心关于政府采购合同融资的相关政策可通过以下网址了解查阅·https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/zcdservic/zca/guangdong/article/zcfg2026年08月28日广州市政府采购中心第4页附件2：采购需求和服务标准1、采购需求本项目为全流程校园综合物业管理服务，实行带量定额采购，量化服务岗位、服务频次、服务范围，具体采购需求如下：宿舍管理服务：1.日常管理与服务（1）服务规范应符合法律法规的要求。（2）各项服务要做到及时准点。（3）建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。（4）每月初编写本项目管理服务工作总结，并书面向采购人管理服务部汇报。（5）每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。（6）制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。校园所有公共区域日常保洁、深度保洁、垃圾清运、卫生间运维、玻璃幕墙及公共设施清洁、节假日专项保洁。2.运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。本项目按岗位定员、区域定量、服务定频量化采购总量，为集采带量考核核心依据：1.服务覆盖区域总量：4栋宿舍楼范围内所有宿舍2.固定服务岗位总量：项目主管1人，宿管员9人。3.量化服务频次总量：按河东中学宿舍管理条例执行4.年度服务总体量：全年365天不间断物业服务，含法定节假日、寒暑假值守保障。2、服务标准1.人员持证上岗、无犯罪记录、定期培训：2.公共区域每日保洁、垃圾日产日清；3.水电故障30分钟内响应、一般故障4小时内修复；4.消防设施每月巡检、确保完好有效；5.执行校园物业规范，不干扰教学秩序；6.重大活动增配人员保障。严格遵照《学校物业服务规范》《政府采购物业服务履约标准》及教育系统校园后勤管理要求执行，核心标准如下：1.宿舍管理服务标准：按河东中学宿舍管理条例执行2.人员管理标准服务人员无不良从业记录，统