采购项目名称 兰州市城关区焦家湾街道老旧楼院物业焕新项目 项目分类 限额以下工程 交易编号 CGQJJW-YGYQ26-021 采购方式 邀请 报价方式 竞价 项目类型 资金来源 政府拨款 概算金额(元) 130342.0 项目单位 兰州市城关区人民政府焦家湾街道办事处 项目单位地址 甘肃省兰州市城关区东岗东路989号 标段信息序号标段名称标段编号采购类别标段概算金额(元)标段内容是否有采购文件1兰州市城关区焦家湾街道老旧楼院物业焕新项目001CGQJJW-YGYQ26-021-001服务类130342.0000物业管理服务内容：焦家湾社区、焦家湾东社区、焦家湾南路社区。 服务期限：1年。 服务总面积（m2）：50022.51平方米。9.3定稿--招标公告(1) - .pdf兰州市城关区焦家湾街道老旧楼院物业焕新项目招标公告
一、项目概况1.项目名称：兰州市城关区焦家湾街道老旧楼院物业焕新项目2.采购方式：邀请3.采购单位：兰州市城关区人民政府焦家湾街道办事处4.采购单位地址：甘肃省兰州市城关区东岗东路989号5.项目编号：CGQJJW-YGYQ26-0216.预算金额：￥130342.00元(人民币:壹拾叁万零叁佰肆拾贰元整)(最高限价)
二、标段概况兰州市城关区焦家湾街道老旧楼院物业焕新项目(详见附件物业服务需求)。标段名称标段编号采购类别物业服务内容及服务期限服务总面积（m2）标段最高限价（元）备注兰州市城关区焦家湾街道老旧楼院物业焕新项目CGQJJW-YGYQ26-021-001服务类物业管理服务内容：焦家湾社区、焦家湾东社区、焦家湾南路社区。服务期限：1年50022.51平方米130342.00具体内容详见附件物业服务需求。
三、竞价规则1.竞价时间：2026-09-0712:00:00—2026-09-0812:00:002.是否延迟报价：否3.是否设置降价幅度：否
四、资格要求1.必须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条所要求的材料；（1）营业执照：投标人有效的营业执照,或事业单位法人证书,或自然人身份证明,或其他非企业组织证明独立承担民事责任能力的文件。(扫描件加盖单位公章)（2）财务状况：投标人提供提交响应文件截止日前18个月内经第三方审计的财务报告原件扫描件,或财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的投标担保函原件扫描件,或银行出具的资信证明扫描件。(以出报告日期为准，加盖单位公章)（3）纳税证明：投标人需提供提交响应文件截止日前缴纳的近6个月内任意一个月的增值税或企业所得税的凭据,依法免税的投标人,应提供相应的证明文件。(扫描件加盖单位公章)（4）社保缴纳证明：社会保障资金缴纳记录(投标人逐月缴纳社会保障资金的,须提供投标截止日前近6个月内至少一个月的缴纳社会保障资金的入账票据凭证（扫描件加盖单位公章）,投标人逐年缴纳社会保障资金的,须提供提交响应文件截止日前上年度缴纳社会保障资金的入账票据凭证。（扫描件加盖单位公章)（5）无重大违法记录声明：参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明(扫描件加盖单位公章)。(截至开标日成立不足3年的投标人可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明)。（6）法定代表人身份证明或法定代表人授权书：法定代表人身份证明(扫描件)或法定代表人授权书(扫描件)并加盖单位公章。（7）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力：具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料。(须提供书面声明加盖单位公章)2.投标人须具有提供物业管理服务的能力，须提供近三年内（2023年9月至今）类似物业服务业绩证明材料（以中标（成交）通知书或服务合同为准）；3.投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)记录失信被执行人或重大税收违法失信主体名单（须提供自公告发出之日起至截止时间前的“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人查询截图）；4.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动(须提供承诺函并加盖单位公章，格式自拟）。5.本项目不接受联合体投标（须提供声明函并加盖公章）；
五、技术要求技术名称：物业服务需求技术要求：兰州市城关区焦家湾街道老旧楼院物业焕新项目(详见附件物业服务需求)。
六、异常低价审查标准招标人将参照网上报价结果，排除无效报价后按照最低评标价法确定成交人，同时发布成交公示(无效报价为投标报价超出招标控制价或低于成本价恶意竟价)。
七、注册须知凡是拟参与阳光交易系统（省级平台）交易活动的投标人需先在相应平台https://gxpt.ggzyjy.gansu.gov.cn/NewAccounts注册后方可投标；
八、投标登记、资格技术审核时间2026-09-0312:00:00至2026-09-0711:59:59。资格技术审核截止时间：2026-09-0712:00:00。
九、发布公告的媒介本采购公告在https://ygjy.ggzyjy.gansu.gov.cn/【甘肃省阳光招标采购平台】上发布。
十、其他补充内容1.参与竞价的投标人，需提供完整的投标文件（已上传的资质证明文件、技术文件及投标报价表等），要求提供纸质版胶装成册（一正一副）送至采购人，逾期未送达者视为自动放弃，成交结果无效。2.投标人资格要求的所有证明文件及资料必须清晰、真实、有效，均需加盖企业公章以PDF的格式上传。中标后，招标人有权查阅中标人各项资格证明原件。
十
一、联系方式采购单位：兰州市城关区人民政府焦家湾街道办事处地址：甘肃省兰州市城关区东岗东路989号联系人：周主任电话：178899819772026年09月03日附件1：物业服务需求物业服务需求
一、物业服务基本情况1、建筑总面积约：50022.51平方米，物业管理服务包括焦家湾社区、焦家湾东社区、焦家湾南路社区的7个小区。
二、委托管理事项委托管理事项主要包括但不限于：（一)小区共用部位及共用设施设备的管理服务；(二)公共秩序维护；(三)保洁；(四)其他物业管理事项等。（一）小区共用部位及共用设施设备的管理服务：对房屋承重结构、外墙、楼梯间等共用部位，以及电梯、消防设施、公共照明等共用设施设备，进行日常维修、养护、运行和管理等。（二）公共秩序维护：通过门岗执勤、巡逻、监控等方式维护公共秩序，协助公安机关做好安全防范，并对车辆停放进行管理。（三）保洁：负责楼道、道路等共用部位和公共区域的清扫保洁，以及生活垃圾的收集清运等。（四）其他事项：包括绿化养护、装饰装修管理、物业档案管理及社区文化活动等合同要求的事项。
三、服务标准（一)小区共用部位及共用设施设备的管理服务制度与档案：建立管理、巡查、维修保养等制度；建立设备运行档案，记录每月归档；设备运行人员持证上岗、严格执行规程。日常巡查与维护：定期巡查结构构件、外墙及附属物、门窗玻璃、室内地面墙面等、屋面及雨落管。公共区域维护：每月巡查道路、场地、管井、沟渠、大门、围墙、休闲椅等，确保道路平整、排水畅通。装修与安全管理：建立装修管理制度并巡查施工现场；在危险部位设警示标识；极端天气前后有检查防范措施。(二)公共秩序维护：公共秩序维护的核心是协助公安机关进行安全防范，重点是制度建设与基础防范。制度与人员管理：建立门岗、巡逻、培训等规章制度；员工统一着装、挂牌上岗；主要服务人员信息需上墙公示。基础安全防范：制定火警、盗警等应急预案；在危险部位设置警示标识；对违规行为及时劝阻并报告。车辆与宠物管理：引导车辆有序通行、按规定停放；建立宠物管理制度并设置标识。纠纷与报修处理：协助调解邻里矛盾纠纷；提供24小时客服电话，24小时内答复意见、及时处理投诉。(三)保洁服务装修垃圾清运时限3日内清运。业主满意度95%以上（每年2次以上）。业务接待时间：≥10小时/天。客服电话：提供24小时客服电话服务。共用设施清洗：物业需每半年对二次供水设施进行一次清洗消毒。消防系统检测：每年至少对消防设施进行一次全面检测。(四)其他物业管理事项物业维修、更新、改造费用的账务管理、物业服务档案和物业档案的保管等。
四、委托管理期限及服务地点1、委托管理期限为1年，服务期内达不到服务标准、省市区物业服务办法及招标人要求等，导致合同不能继续履行的，本合同将自动终止，由此给投标人带来的后果由中标（成交）人自行承担。2、服务地点：服务地点为招标人指定地点。（具体以合同约定为准）
五、物业服务要求兰州市物业一星服务标准（最新2023版）依据兰州市住建局、发改委兰建字〔2023〕243号《兰州市普通住宅物业服务星级标准（2023）》，一星为基础服务，必须全覆盖“基础项”，自选项可选0项。1、基础管理（核心要求）合同与制度：签规范物业服务合同；财务账目清晰；有岗位职责、报修投诉、保密、质量管理制度。档案与人员：建物业档案（业主、房屋、设备）；项目经理、电工、消防等持证上岗，员工着装挂牌。信息公示：公示执照、人员信息、服务/收费标准、报修投诉电话。接待与响应：周一至周五8小时接待；24小时受理报修，急修30分钟到场，一般修理8小时内处理。满意度：每年至少1次业主满意度调查，满意率≥75%。2、共用部位与设施设备房屋养护：小修24小时内修复；每年巡视结构构件；每月巡查门窗。电梯管理：24小时运行；季度维保、年检合格；轿厢/厅门每日清洁。照明与水电：楼内照明半月巡视、24小时修复；楼外照明每周巡视、3日内修复；停水停电1小时前通知。排水与防汛：每月检查污水管道/井盖；化粪池每半年清掏；汛前/雨后检查屋面与排水。公共收益：单独列账，每年公示收支。3、公共秩序维护日常巡逻：重点部位每日巡逻，10分钟内到场处理警情/求助。应急管理：有火警、电梯故障等预案，每年演练/培训。违规劝阻：劝阻私搭乱建、违规装修、占道停车，无效则上报。4、保洁服务垃圾处理：日产日清；垃圾桶每日清洁消毒，无异味。公共区域：楼道每周清拖、扶手每周擦拭；大堂地面随时保洁、墙面每月清洁。消杀防疫：5-10月每月灭四害；垃圾站/明沟定期消杀，提前3日公示。5、绿化养护（基础）无强制绿化指标，仅需劝阻破坏绿地行为，无效则上报。
六、物业服务费收取本物业服务区域物业服务收费采用包干制方式。物业费招标人每季度向中标人支付一次，具体支付时间为下一个季度第一个月25日。每次支付物业服务费时需经招标人考核后双方确认后支付；招标人支付前投标人应提供符合招标人要求的增值税发票，否则招标人有权相应延迟付款。（具体付款方式以合同约定为准）
七、特别约定招标人支付投标人的物业费，投标人应当首先保证用于物业管理人员工资报酬、福利待遇、工装购置、保洁工具（包括但不限于扫帚、拖把、抹布等）购买、清洁用品（包括但不限于清洁剂、草酸、洗衣粉、洁厕剂、手套等）购买、日常耗材，垃圾清运、设施设备保养费用等支出，不得挪作他用。
八、物业管理1、投标人除根据合同约定履行物业管理服务义务外，还应当按照招标人制定的本物业服务区域内物业共用部位和共用设施设备的运行使用、公共秩序和环境卫生的维护、安全防范等方面的规章制度提供物业管理服务。2、投标人可采取规劝、发出书面整改通知、上报招标人等必要措施，制止业主、物业使用人违反物业服务区域内规章制度的行为。3、除合同另有约定外，投标人应每季度结束后向招标人书面报告本物业服务区域内有关物业服务的重大事项（包括存在的问题和亟需完善改进的事项）。4、除合同另有约定外，投标人应当开展对本物业服务范围内的共用部位、共用设施设备进行季度彻底安全检查工作，发现安全隐患应在24小时内予以整改并上报采购人。5、因履行维修、维护等义务，投标人确需临时占用、挖掘本物业服务区域内道路、场地的，应征得采购人的同意；临时占用、挖掘本物业服务区域内道路、场地的，应在结束维修、维护工作3日内恢复原状。
九、物业服务用房及服务岗位1、招标人按合同要求向投标人提供物业服务用房2间（财务室、值班室），确保投标人正常开展物业管理服务活动。2、