工程监理 关于为【石排镇石崇片区城中村（现代化产业园区）工业安置厂房二期项目工程监理】公开选取【工程监理】机构的公告2026-09-07 09:00 ，在广东省网上中介服务超市为东莞市石排城市投资建设有限公司 公开选取工程监理中介服务机构，现将相关事项公告如下： 项目业主 东莞市石排城市投资建设有限公司 采购项目名称 石排镇石崇片区城中村（现代化产业园区）工业安置厂房二期项目工程监理 中介服务事项 无（属于非行政管理的中介服务项目采购） 投资审批项目 否 采购项目编码 441900104MA53859U92609020677 项目规模投资额（￥799,000.00元） 所需服务 工程监理 服务内容 按照合同约定（如果本栏目内容与采购需求书不一致，以采购需求书为准） 中介机构要求 资质（资格）要求 资质（资格）要求说明 无 其他要求说明： 无 服务时限说明 施工项目开始直至全部完工。 服务金额 55.00%下浮率至50.00%下浮率 金额说明 无 选取中介服务机构方式 方案择优选取 有无回避情况 否截止报价时间 2026-09-04 17:30 选取中介时间 2026-09-07 09:00 业主单位咨询电话 东莞市石排城市投资建设有限公司 （登录后查看） 采购需求书下载石排镇石崇片区城中村（现代化产业园区）工业安置厂房二期项目工程监理用户需求书.pdf 广东省网上中介服务超市已经向符合资质条件的在库中介服务机构的业务授权人和中介专属网页发送通知，诚邀符合资质条件的在库中介服务机构登录中介专属网页进行报名。 东莞市公共资源交易中心 2026-09-02石排镇石崇片区城中村（现代化产业园区）工业安置厂房二期项目工程监理用户需求书
一、项目概况石排镇石崇片区城中村（现代化产业园区）工业安置厂房二期项目选址位于石排镇向西工业一路和石崇横路交汇处东南侧，项目规划总用地面积约7096.96平方米，容积率≤3.5，建筑密度≤50%。项目总建筑面积约28639.36平方米，计容总建筑面积约24839.36平方米，地下不计容建筑面积约3500平方米。机动车停车位75个。项目计划总投资8351.55万元，其中建安工程费约6943.14万元。
二、项目总体要求1、投标人需针对本项目特点编制监理实施方案；2、投标人在中选后要严格按照上述方案执行，除非其更改的方案优于原投标方案且经采购人确认后，方可更改；3、中标人必须严格按照合同及用户需求书要求对本项目进行全面监理；4、中标人必须对招标范围内的所有工序进行监控。在重点工序或主要工序必须要有监理进行旁站，做好监理旁站记录。节假日期间、领导视察等特殊时期，现场监理人员应加强巡查。
三、监理工作内容监理工作内容包括如下：1、协助委托人核实承包人的资质及签订施工工程承包合同；2、核实承包人投入该项目技术装备情况；3、负责对整个施工项目进行监管，组织项目验收、移交；4、负责对施工项目每月情况排查和评估工作，并形成排查评估报告上报委托人；5、项目施工过程中涉及的技术问题，按照安全和优化的原则，向委托人提出建议；当发现施工方案不符合国家相关施工规范或标准及承包合同等文件时，监理人应当书面报告委托人并要求承包人更正；6、审批施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告；7、设计竣工文件、图纸审查制度；施工材料进场质量检验制度；施工进度监督及报告制度；监理工作会议制度；监理工作日志制度；监理月报制度；通报监理情况及项目的有关事宜；技术经济资料归档及档案管理制度等。对于不符合原设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工；8、在监理工作中，监理单位应定期组织与主持有关各方代表参加的监理例会，沟通各方情况、交流信息和协调处理、研究解决有关施工方面的问题，并由项目监理人员整理好会议纪要。（其主要内容包括：会议时间、地点、主持人和与会人员姓名、单位及职务，议定的事项及负责落实单位、时间要求，以及需要解决落实的问题）。会议纪要经监理单位总监审阅、由与会各方代表签认后发至与会各方，并作签收记录。9、监理单位为解决施工工作中遇到的急需解决的专项问题，应召开与专题有关各方负责人及专业人员参加的专题现场会议，并由监理人员整理会议纪要。经与会各方签认后下发。10、监理单位在施工监管过程中遇到难于妥善处理的问题时，应及时向业主反映，确保问题及时得到解决。11、施工承包合同约定的价格范围内，施工款支付的审核和签认，以及项目竣工、移交的复核确认与否决。未经总监理工程师签字确认，委托人不支付施工款；12、监督检查工程的实际施工进度情况及文明施工、安全防护措施;13、协助处理项目出现的质量事故和安全事故，参与重大质量、安全事故分析和处理。对突然发生的事故，可决定作出紧急措施，并及时向委托人报告；14、征得委托人同意，监理人下达项目暂停令、复工令，但应当事先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向委托人作出书面报告；15、办理委托人决定更改、增减工程内容、数量事宜，审理承包人申报的有关工程更改的请求，提出处理意见；16、协调委托人与承包人及相关单位之间的关系，对建设工程承包合同出现的纠纷和索赔事项提出建议或意见；17、督促承包人提交完整的项目竣工验收资料；18、组织委托人、设计单位、承包单位共同对工程进行预验收，并签署预验收意见。对预验收中提出的问题指令施工单位整改；19、双方约定的其他事宜：（1）负责对施工单位的监管工作；（2）负责组织施工单位、监理人和委托人三方进行现场签证和项目竣工验收工作；（3）负责施工工作全过程监督；（4）负责对施工单位进行每月工作情况评定打分；
四、监理依据1、监理合同；2、委托人与第三方签订的有关合同文件；3、本工程监理实施方案，监理管理办法及有关文件；4、合同指定使用的技术规范、工程质量检验评定标准、试验规程等；5、国家、广东省、东莞市有关部门颁布的有关法律、法规等；6、本工程实施过程中，委托人与监理人组织召开或参加的有关会议纪要函电及其文字记录，监理工程师批准的各种图纸、指令等。
五、监理工作要求1、监理单位必须严格按照合同及招标文件要求，对本项目的实施进行全面监理，确保本项目的施工质量；2、其他参照国家、省、市有关规范标准执行；3、监理范围内的全部工程达到现行国家或行业质量检验评定的合格标准并且按期完工。4、监理单位须指定一名专人作为与本项目的联系人，该联系人必须是中标单位的正式员工。5、服务相关文件所涉及采购人商业秘密的内容，未经采购人同意，中标人不能泄露给无任何投资合作意向的第三方；未经采购人同意，中标服务单位在完成项目相关文件后不留存采购人属于商业秘密的技术文件与资料。6、中标人需按采购人具体要求提交所要求数量的项目技术文件。7、服务过程中需符合的法律、法规：《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国行政许可法》《建设工程质量管理条例》《广东省建设工程监理条例》《工程监理企业资质管理规定》8、国家、本地区现行的其他项目法律规定及行业标准。9、工程实施过程中，原则上不得更换相关监理工作人员，如因项目实际情况确实需要调整时，监理单位须征得采购人的同意；在工程施工过程中，采购人有权对不负责任、不履行法定职责的项目监理班子的有关人员提出撤换要求，监理单位不得拒绝。10、用户需求书未尽事宜，将在合同签订或项目执行过程中由双方协商确定，中标人须无条件接受采购单位的合理要求。
六、人员要求（不得低于以下要求）序号职务/专业职称和资格要求人数施工阶段驻场时间（含施工准备阶段驻场时间）1.总监理工程师①注册监理工程师（住房和城乡建设部核发）②中级或以上技术职称1全过程2.土建专业监理工程师①注册监理工程师（住房和城乡建设部核发）或持有专业监理工程师上岗证；②中级或以上技术职称。1全过程3.监理员持有监理员上岗证或专业监理工程师或注册监理工程师（住房和城乡建设部核发）2全过程
七、其他要求1、本项目严禁转包，但对于部分确须分包的专业性较强的分项服务，允许中标人邀请有资质的单位进行专业承包，相关费用由中标人承担。投标人投标时须附上拟承担分项服务的单位相关资料。中标人必须采取相应管理措施，保证该专业分包服务质量达到有关验收标准，否则招标人将不支付该专业分包服务相应的服务款，并按该专业分包合同金额的3%予以处罚。若中标人未经招标人确认擅自更改专业分包单位，招标人将对所分包服务不予确认计量、不支付相应的服务款项，并按被分包合同金额的3%予以处罚，情节严重的将上报建设行政主管部门处理直至追究中标人的法律责任。2、项目成果的著作权、版权、专利权和使用权归采购人所有（署名权除外）。3、如因最新政策或城市规划原因导致本监理项目变更或搁置，建设项目的配套服务项目必须遵循相关安排，中标单位必须服从项目变更后的采购安排，不得有异议。4、用户需求仅为本项目的最低要求，投标人应根据采购要求结合实际情况，在投标文件中提供更优的、切实可行的实施服务方案。5、项目未尽事宜将在采购合同中另行约定，中标单位需无条件同意采购单位基于为顺利完成本项目所提出的各项合理要求。
八、报价要求监理服务费以工程项目施工合同价为计费基础，计费费率按《国家发改委、建设部关于印发（建设工程监理与相关服务收费管理规定）的通知》（发改价格[2007]670号）规定标准计算，至少下浮50%计算（相关调整系数均为1.0）。本工程建安工程费约6943.14万元，监理费暂为79.9万元。监理费计算公式：收费基价×专业调整系数×工程复杂度调整系数×高程调整系数×（1-下浮率）本工程监理费计算方式：收费基价：[（181-120.8）/（8000-5000）]×（6943.14-5000）+120.8=159.79万元相关系数取1.0，下浮50%计价：159.79*1*1*1*50%=79.9万元。
九、完工期与质保期工程监理完工期：施工项目开始直至全部完工。工程监理保修期：监理工程竣工验收后至少1年监理保修期。
十、付款方式1、监理费支付方式为：序号工程进展支付方式监理费支付比例1施工阶段每月1次按当月应付监理费的80%支付（以当月完成的施工进度款为基数计算），支付至暂定监理费的80%后不再支付。2工程竣工验收合格监理合同结算确定后1次支付至监理费结算价的95%3工程缺陷责任期满后1次监理费结算价款的5%工程项目施工合同价为计费基数（相关调整系数均为1.0）。工程结算金额若低于施工合同价，最终监理费计费基数按实际工程结算金额计取；工程结算金额若高于施工合同价，则最终监理费计费基数按施工合同价计取。采购人在付款前，成交人应当提供等额有效的发票，否则采购人有权拒绝付款。成交人应当对其开具的发票的合规性负责。因财政请款或成交人原因导致付款迟延的、采购人不以违约论。
十
一、选取方式及方案要求1、公开选取方式：方案择优选取2、报价方式：报下浮率3、服务单位的工作方案应包含以下内容：（1）对本项目的需求、服务范围、工作重点与难点等方面的理解;（2）配备的项目负责人及主要团队成员的执业资格、专业职称、从业年限等资料。（3）近三年内同类中介服务项目的业绩，履约情况、服务质量、用户评价，以及违法违规、失信惩戒、行政处罚等不良记录；（4）服务时间安排、现场服务、后续跟进、沟通机制、档案管理、保密承诺、应急保障及履约责任等；（5）报价。4、中介机构的响应方案应加盖公章否则视为无效方案，方案电子版应以中介机构名称+采购项目名称的形式命名，且仅提供一份电子版方案，如分技术和商务部分的请合并为一份文件。5、方案应重点突出核心内容和重点业绩，不累赘表述，页数应限制在100页内；6、在方案靠前的显眼位置显示下浮率报价，方案中的下浮率报价应与系统上报的下浮率一致，如不一致则以方案中的报价为准，方案中如无报价或报价超出