一、合同编号： HT-2026-04831238
二、合同名称： 揭阳市榕城区砲台镇竞智中心小学物业管理服务电子卖场合同
三、项目编号： DDYJ-2026-1909602
四、项目名称： 揭阳市榕城区砲台镇竞智中心小学物业管理服务定点采购
五、合同主体采购人（甲方）： 揭阳市榕城区砲台镇竞智中心小学 地 址： 广东省_揭阳市_榕城区砲台镇竞智中心小学联系方式：13927042318供应商（乙方）：揭阳市翡丽雅物业管理服务有限公司地 址：地都镇金都金新花园F幢900号联系方式：13925638821
六、合同主要信息主要标的名称：物业管理服务规格型号（或服务要求）：详见合同主要标的数量：12.00月主要标的单价：4000.00元合同金额： 15.680000万元 履约期限、地点等简要信息：榕城区采购方式： 电子卖场
七、合同签订日期： 2026-09-01
八、合同公告日期： 2026-09-01
九、其他补充事宜：附件： 1.采购合同公告附件.pdf1.采购合同公告附件.pdf 免责声明：本页面提供的政府采购合同是按照《中华人民共和国政府采购法实施条例》的要求由采购人发布的，中国政府采购网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。 揭阳市榕城区砲台镇竞智中心小学物业管理服务定点采购合同合同名称：揭阳市榕城区砲台镇竞智中心小学物业管理服务电子卖场合同合同编号：HT-2026-04831238甲方：揭阳市榕城区砲台镇竞智中心小学乙方：揭阳市翡丽雅物业管理服务有限公司合同金额(元)：156800.00人民币大写：壹拾伍万陆仟捌佰元整根据《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国民法典》规定，以及物业服务行业的相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方（揭阳市榕城区砲台镇竞智中心小学）委托乙方（揭阳市翡丽雅物业管理服务有限公司）对（揭阳市榕城区砲台镇竞智中心小学物业管理服务）实行一体化、专业化的物业管理订立本合同。第一条定义1.“合同”即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。合同将由采购人（以下简称甲方）与最终确定的定点供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订。以下为甲方提出涉及乙方的主要条款，供应商在响应文件中应对其进行确认或拒绝。如供应商在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的，采购人将视作认同。2.“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。3.“管理服务”系指乙方按响应文件承诺及采购人在定点系统中提出的其他工作（特殊服务）需求，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标，为甲方提供优质的物业服务或专业服务。4.“甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人。5.“乙方”系指最终确定并公告的定点服务供应商。6.“现场”系指将要提供物业管理与服务的地点、及相关场所。7.“验收”系指采购人依据国家及有关规定实施合同所约定的评价程序和条件。第二条适用范围本合同条款适用于本次采购活动。项目实施范围详见—采购公告和响应文件及相关补充文件、承诺书等。第三条物业基本情况物业名称：--揭阳市榕城区砲台镇竞智中心小学物业管理服务物业类型：--保洁、绿化养护、资料管理、图书管理、水电维修维护、垃圾清运等服务坐落位置：--揭阳市榕城区砲台镇竞智中心小学第四条委托管理事项列入本次综合物业管理的范围包括但不仅限于：本条所列的各项服务内容和采购人交办的其他工作。物业服务内容及质量标准：按公告服务描述的内容及工作计划书为准本项目其他工作（特殊服务）内容如下：无商务需求：序号商务需求商务需求响应内容11.保洁服务工作量标准与内容（1）室内独立房间区域：公共卫生间：20间；功能室：26间；会议室2间。1.会议室：日常标准内容地面全面清扫、湿拖，无纸屑、杂物、污渍。会议桌椅全面擦拭、摆放整齐，桌面无水渍、灰尘。窗台、玻璃、门框、墙面除尘清洁。垃圾及时清理，烟灰缸、台面杂物清理干净。会议结束后即时收尾保洁，恢复整洁状态。每周深度清洁：玻璃、墙面、天花、通风口除尘清洁。2.各类功能室：每周保洁内容地面清扫拖洗，保持洁净、无垃圾、无杂物。台面、仪器桌、电脑桌、书架、座椅全面除尘擦拭。窗台、门窗、开关、墙面常规清洁。垃圾桶日产日清，室内无异味。每周深度：设备底部死角清理、玻璃清洁、天花除蛛网。3.公共卫生间（重点高频保洁区域）：日常巡回保洁（全天定时巡查）地面冲洗拖拭，无积水、无污垢、无垃圾。蹲位、隔断、门板、墙体清洁，干净无污渍、无异味。洗手台、镜面、水龙头擦拭除水垢、水渍。地漏清理毛发、杂物，保持排水通畅。垃圾篓随时清空，纸巾、杂物不堆积。定期补放洗手液、卫生纸（校方提供物资）。每日深度：全面冲洗、消杀、除垢、除臭。每周深度：墙面、天花、排气扇、管道彻底除垢除尘。（2）公共连片区域：1.各楼层走廊、过道、连廊；2.楼梯间、楼梯踏步、扶手、平台；3.大完全响应1厅门厅、进门大堂、通道；4.全校墙面、踢脚线、公共门窗；5.公共天花、吊顶、边角、梁；柱6.消防通道、安全出口区域。（3）公共附属区域：1.校园公共地面、人行道、楼前空地2.公共宣传栏、公示栏、公共设施表面（4）配合好主管领导和学校临时交给其他的临时保洁任务。2.绿化养护服务工作量标准与内容（1）管辖区域：1.校园主干道两侧绿化带、行道树区域2.校园草坪绿地、大面积草皮区域3.教学楼、办公楼四周灌木、绿篱、造型植被4.花池、花坛、景观小品绿植区域5.操场周边、围墙沿线绿化区域6.校园乔木、果树、景观树木区域7.绿植边角、缝隙、绿化隔离带区域。（2）常规作业项目：1.日常浇水、保湿、抗旱养护2.杂草清除、草根拔除、杂物捡拾3.草坪修剪、绿篱修剪、灌木造型修剪4.枯枝、败叶、病虫枝清理剪除5.定期施肥、松土、培土、护根6.病虫害预防、消杀、治虫治病7.绿化垃圾清运、落叶清扫整理8.植被扶正、加固、养护整形。（3）各区域绿化养护工作内容及标准频次：1.校园草坪区域作业频次：日常巡查每日1次、杂草清理每周2次、草坪修剪每月2–4次（生长期加密）、松土季度1次。工作内容：每日捡拾草坪内纸屑、杂物、枯枝、垃圾，保持草坪干净整洁。彻底拔除杂草，杜绝杂草蔓延、成片丛生，保证草皮纯度高、无荒草。根据草皮长势及时修剪，保持草坪高度均匀、平整美观，无高低参差。定期浇水保湿，夏季抗旱、雨季及时排水，避免积水烂根。定期松土、补植稀疏斑秃区域。修剪后及时清理草屑，做到修剪无残留、场地干净。质量标准：草坪平整均匀、无杂草、无垃圾、无枯黄大面积枯死、无积水。2.绿篱、灌木丛、造型球类绿植。作业频次：日常保洁每日1次、修剪整形每月2次、杂草清理每周2次、病虫害消杀每月1次工作内容：清理灌木丛内落叶、堆积垃圾、白色杂物、枯枝败叶。修剪徒长枝、乱枝、内膛枝，保持绿篱线条平直、造型圆润整齐。及时清除根部杂草、藤蔓植物，防止抢夺养分、缠绕绿植。对造型灌木、球类进行修边整形，保持轮廓清晰美观。定期浇水、松土、保墒，保证绿植翠绿茂盛。发现黄叶、病叶、虫叶及时摘除处理。质量标准：线条整齐、造型美观、无杂草、无枯枝、无明显病虫害。3.校园乔木、景观大树、行道树作业频次完全响应第五条合同期限合同生效之日起12个月。第六条物业装备、耗材的使用甲方根据场地情况免费提供物业/专业服务的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。第七条物业管理收费1.本合同期内物业管理服务费156800.00元。采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有相关费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。物业服务费用成本监审：1.乙方承诺，接受甲方主管部门实施的物业服务费用成本监审，并遵守以下原则：1.1合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统一会计制度的规定；1.2相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服务直接相关或间接相关的费用；1.3对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务内及服务标准相对应；1.4合理性原则。与服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。第八条费用结算方式付款方式：其它支付方式:按月结算：当月验收合格并出具验收单据后，服务商于次月3个工作日内开具正规服务发票；校方收到验收单及合规发票后，5个工作日内通过对公银行账户转账支付上月服务费用。第九条经营制约1.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定对乙方进行处罚；但甲方在该区域发布的广告宣传在不致影响乙方正常工作的情况下，乙方应予以配合。2.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。第十条乙方对甲方作出如下承诺：1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。2.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。3.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时间直至全天二十四小时工作。4.乙方必须指定一位经理(负责人)，全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在一个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。5.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量，甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方安排在岗的人员数量少于合同约定的数量，甲方可以按抽查时缺少的人数乘以其当月工资额的3%作为罚金，扣除当月（季）合同款。乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方负担。6.在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》以及相关法律法规的要求。乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束，且不影响甲方的正常用人需求。乙方所有人员的劳动报酬及相关社会、医疗保障等收入应符合甲方所在地的相关规定。7.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。8.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守一切有关条例和规定。自行缴纳有关税、费。9.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。10.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达一周后，仍未按要求修复或整改，甲方将上报有关监管部门按照相关约定或规定依法处理。11.乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施工安装保养记录手册和图，交由甲方备案。12.禁止事项12.1乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物、有价证券等，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法律责任。12.2不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方正常办公或经营活动进行滋扰性的行为。12.3除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置及给排水系统、油气管道等。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，避免不必要的无线电干扰。12.4未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体或任何危险品