一、合同编号：NMGZFCG-HT-2026-{091193577
二、合同名称：阿鲁科尔沁旗天山实验中学物业管理服务定点服务采购合同
三、项目编号：CFSZFCG-DDFW-2026-966195
四、项目名称：阿鲁科尔沁旗天山实验中学物业管理服务定点采购
五、合同主体采购人(甲方)：阿鲁科尔沁旗天山实验中学地址：内蒙古自治区_赤峰市_阿鲁科尔沁旗天山实验中学联系方式：13734796679供应商(乙方)：赤峰光泽物业服务有限公司地址：内蒙古自治区赤峰市阿鲁科尔沁旗汉林西街南集通路东新城商厦住宅楼1#-7号联系方式：15047688608
六、合同主要信息主要标的：序号名称数量(单位)单价(元)总价(元)规格型号/服务要求1物业管理服务,采购数量：1.0000;1(月)￥25,400.00￥25,400.001.岗位人员配置：本项目配置物业服务人员共计10 人，其中值班值守人员 1 名，保洁人员 9 名；所有岗位人员须足额配置、全员到岗，严禁缺岗、空岗。未经采购人书面许可，中标单位不得擅自调换在岗服务人员。 2.基本通用条件 （1）所有服务人员身体健康，无传染性疾病、精神类疾病，身体条件能够适配岗位劳动强度，上岗前须提交有效健康证明。 （2）遵纪守法，无违法犯罪记录，品行良好，服从学校统一管理调度，严格遵守校园各项管理制度；上岗统一着装，仪容整洁，文明规范作业。 （3）人员身体状况满足岗位履职体力要求；聘用达到法定退休年龄人员的，中标人必须为其足额购买商业意外伤害保险。 （4）中标人建立完整在岗人员台账，报送采购人备案；人员调整、更换须提前报备采购人，经审核同意后方可更换。 （5）中标人承担全部人员工资、社会保险、商业保险等全部用工成本，开展岗前岗位业务、安全操作、校园管理制度培训，人员培训考核合格后方可上岗；采购人对履职不合格人员可提出调换要求，中标人须按要求限期完成人员更换。 3.值班值守人员（1 人）岗位要求 （1）严格执行值班室 24 小时值班值守制度，开展校园楼宇安全巡查，规范填写值班台账、安全巡查记录；发现安全隐患第一时间上报，做好现场初步处置。 （2）掌握基础安全防范知识，熟悉校内楼宇布局、消防设施点位，具备突发事件上报及简易应急处置能力。 （3）承担教学仪器、公共设施设备日常巡检及简易维护保养工作，设备故障问题及时登记并向采购人上报。 （4）坚守值班岗位，不得擅离职守，接到采购人工作指令须及时响应处置。 4.保洁人员（9 人）岗位要求 （1）保洁作业范围覆盖校内所有楼宇内部、校园外围及校内外相关区域，负责各区域日常卫生保洁、垃圾定点收集、分类及转运工作，严格执行采购人保洁作业质量、作业频次标准。 （2）熟练正确使用各类保洁工具、清洁药剂，规范开展清洁作业，爱护校园各类公共设施，作业过程做好现场安全防护。 （3）主动接受采购人日常监督、检查与考核，对检查发现的卫生问题按要求及时完成整改，保障保洁服务质量达标。 5.总体服务要求 中标人须严格按照采购人各项管理规定完成本项目全部物业服务内容，包含全域保洁服务、教学仪器及公共设备巡检简易维保、24 小时值班值守、楼宇安全巡查等工作，无条件接受采购人日常监督、检查、考核与验收全部服务质量满足采购文件及校方管理标准合同金额： 25,400.00元，大写(人民币)：贰万伍仟肆佰元整履约期限：2026年09月01日至2026年09月30日履约地点：/采购方式：电子卖场
七、合同签订日期2026年09月01日
八、合同公告日期2026年09月01日
九、其他补充事宜无合同附件：阿鲁科尔沁旗天山实验中学物业管理服务定点服务采购合同.pdf阿鲁科尔沁旗天山实验中学2026年09月01日 赤峰市政府采购物业管理采购合同合同名称：阿鲁科尔沁旗天山实验中学物业管理服务定点服务采购合同合同编号：NMGZFCG-HT-2026-{091193577采购计划备案书/核准书编号：赤政采计划[2026]阿旗01961-第1页-物业管理采购合同合同编号：NMGZFCG-HT-2026-{091193577采购人（甲方）：阿鲁科尔沁旗天山实验中学供应商（乙方）：赤峰光泽物业服务有限公司合同签订地点：赤峰市为了保护甲乙双方合法权益，根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，并严格遵循协议供货项目谈判文件、竞标文件、采购结果公告中的相关规定，由采购人与供应商签订本政府采购合同，并共同遵守。
一、采购合同项目付款方式国库集中支付
二、物业管理基本情况物业名称：赤峰光泽物业服务有限公司_物业类型：物业服务_位置：内蒙古自治区赤峰市阿鲁科尔沁旗汉林西街南集通路东新城商厦住宅楼1#-7号建筑面积：77平方米
三、服务内容、单价、金额产品名称，技术规格，备注数量单价（元）金额（元）-第2页-物业管理服务1.岗位人员配置：本项目配置物业服务人员共计10人，其中值班值守人员1名，保洁人员9名；所有岗位人员须足额配置、全员到岗，严禁缺岗、空岗。未经采购人书面许可，中标单位不得擅自调换在岗服务人员。2.基本通用条件（1）所有服务人员身体健康，无传染性疾病、精神类疾病，身体条件能够适配岗位劳动强度，上岗前须提交有效健康证明。（2）遵纪守法，无违法犯罪记录，品行良好，服从学校统一管理调度，严格遵守校园各项管理制度；上岗统一着装，仪容整洁，文明规范作业。（3）人员身体状况满足岗位履职体力要求；聘用达到法定退休年龄人员的，中标人必须为其足额购买商业意外伤害保险。（4）中标人建立完整在岗人员台账，报送采购人备案；人员调整、更换须提前报备采购人，经审核同意后方可更换。（5）中标人承担全部人员工资、社会保险、商业保险等全部用工成本，开展岗前岗位业务、安全操作、校园管理制度培训，人员培训考核合格后方可上岗；采购人对履职不合格人员可提出调换要求，中标人须按要求限期完成人员更换。3.值班值守人员（1人）岗位要求（1）严格执行值班室24小时值班值守制度，开展校园楼宇安全巡查，规范填写值班台账、安全巡查记录；发现安全隐患第一时间上报，做好现场初步处置。（2）掌握基础安全防范知识，熟悉校内楼宇布局、消防设施点位，具备突发事件上报及简易应急处置能力。（3）承担教学仪器、公共设施设备日常巡检及简易维护保养工作，设备故障问题及时登记并向采购人上报。（4）坚守值班岗位，不得擅离职守，接到采购人工作指令须及时响应处置。4.保洁人员（9人）岗位要求（1）保洁作业范围覆盖校内所有楼宇内部、校园外围及校内外相关区域，负责各区域日常卫生保洁、垃圾定点收集、分类及转运工作，严格执行采购人保洁作业质量、作业频次标准。（2）熟练正确使用各类保洁工具、清洁药剂，规范开展清洁作业，爱护校园各类公共设施，作业过程做好现场安全防护。（3）主动接受采购人日常监督、检查与考核，对检查发现的卫生问题按要求及时完成整改，保障保洁服务质量达标。5.总体服务要求中标人须严格按照采购人各项管理规定完成本项目全部物业服务内容，包含全域保洁服务、教学仪器及公共设备巡检简易维保、24小时值班值守、楼宇安全巡查等工作，无条件接受采购人日常监督、检查、考核与验收1￥25400.00￥25400.00合计￥25400.00大写（人民币）:贰万伍仟肆佰元整
四、合同期限自2026年9月1日至9月30日。合同期满，甲方可要求乙方延续提供1-2个月的服务，费用标准按原合同规定执行，乙方应予保证。
五、物业装备、耗材的使用甲方免费提供物业管理的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。
六、物业管理费用构成本合同期内物业管理服务费25400元，采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有物业管理及服务费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。
七、物业管理服务质量要求乙方须按下列约定，实现目标管理，除下列8点之外，如双方认为需要进一步细化的，可以通过附件形式进行进一步明确：1.外观：室内墙面完好，外观整洁，如出现墙面的一般损坏或污浊，乙方应在24小时内修复或清理完毕；-第3页-2.设备运行：设备良好，运行正常，定期保养，专人维护，无破损，消防系统可随时启用，如出现问题，乙方应立即进行处理或向特定维修机构报修；3.房屋及设施、设备的维修、养护：保证每月对房屋状况、设施、设备运行情况全面检查一次，并按月提供检查报告。乙方保证排污排水等的通畅，并保证随时发现问题，随时解决，除非确实存在不能克服的特殊情形，应在7个工作日内处理完毕；4.环境卫生：乙方根据分馆的不同分布和采购需求每日需安排一定保洁人员进行清理，除每日甲方下班时间后对办公楼进行全面清理外，保洁人员在工作时间随时清理垃圾，尘土，保持办公环境的整洁，乙方保证保洁人员工作规范，作风优良；5.急修：应立即到位，确保在最短时间内予以修复，除不能克服的特殊情况乙方可以征得甲方同意后延迟外，应在半个工作日内修复；6.小修：应在一个工作日内修复，除非乙方征得甲方同意延迟；7.甲方工作人员及其他物业使用人可随时组织进行对乙方物业服务的综合考评；8.投标文件规定的其他内容。
八、付款方式及期限由甲方一次性直接支付资金的，应在验收合格并签署《政府采购电子卖场供货验收单》后30日内将货款全部付清；由财政直接支付的应按照财政部门的有关规定及时付款。对公转账供应商名称：赤峰光泽物业服务有限公司供应商开户银行名称：中国建设银行股份有限公司阿鲁科尔沁旗支行银行账号：150501647742000007761、乙方收到甲方每一笔货款，应向甲方开具相应的金额的商业发票。2、如乙方有责任向甲方支付违约金或其他赔偿时，甲方有权直接从上述付款中等额扣除。
九、经营制约1.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方限期改正，并接受处罚；但甲方在该区域发布的广告宣传保证不致影响乙方的正常工作；2.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。
十、乙方对甲方作出如下承诺1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。2.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。3.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时间直至全天二十四小时工作。4.乙方必须聘请(或选定)一位经理(负责人)，全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在一个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。5.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量(10)，甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方安排在岗的人员数量少于合同约定的数量，甲方可以按缺少人数每人_50__元/次累计扣除当季度合同款。乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方负担。6.在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》的有关规定。乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束。-第4页-7.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。8.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守一切有关条例和规定。自行缴纳有关税、费。9.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。同时，乙方自觉参加甲方认为有助提高甲方形象的宣传活动。10.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和